O custo da mudança Solicitors Solicitors é necessário para aprovar toda a documentação e para garantir que a venda seja legalmente feita. Embora você não precise empregar um advogado, fazer o seu próprio transporte pode causar problemas e você pode entrar em dificuldades legais se você não tiver certeza absoluta sobre o que está fazendo. Alguns advogados irão cobrar uma taxa fixa ou uma porcentagem do preço de venda, enquanto outros cobrarão por hora. Tente obter uma cotação do advogado, ou se eles cobram por hora, tente fazê-los para estimar quantas horas eles acham que o trabalho irá demorar. Se a sua venda for padrão, a maioria dos advogados deverá fornecer uma cotação razoavelmente precisa. Custos adicionais, como taxas de registro de propriedade também podem ser adicionados ao orçamento. Tente e use um advogado que você conhece tem uma boa reputação, muitas vezes compradores e vendedores usarão o mesmo advogado. Ter a casa que você deseja comprar inquirida não é essencial, mas é recomendável saber exatamente em que estado a casa está. Se você precisa retirar uma hipoteca, o credor quase sempre exigirá que você realize uma pesquisa. O tipo de pesquisa que você realizou variará em quão minuciosa eles são uma avaliação é uma pesquisa básica de superfície, enquanto uma pesquisa estrutural completa irá informá-lo sobre o estado estrutural da casa. A variação no preço é relativamente pequena, portanto, é sempre aconselhável ir para o relatório mais completo. Se houver grandes problemas estruturais com a casa, então, uma pesquisa feita poderia poupar-lhe uma grande quantidade de dinheiro no longo prazo. Alguns fornecedores de hipotecas geralmente terão seus próprios topógrafos internos e permitirão que você os use com uma taxa de desconto. Caso contrário, uma avaliação custará cerca de 85 e um relatório de compradores de imóveis custará cerca de 250. Para obter uma pesquisa estrutural completa, você terá que pagar entre 450 e 500. Esses preços são baseados em casas de tamanho médio, obviamente para propriedades muito maiores, essas citações Irá aumentar, e o estado de reparação em que a casa está. Esta parte do movimento geralmente é largamente ignorada até que a pessoa realmente vem sair de sua casa. Quando você sair de sua casa, você precisará limpar completamente, muitas pessoas acabam contratando produtos de limpeza profissionais para vir e limpar a casa, já que anos de sujeira podem se transformar em um trabalho bastante extenso. Quando você se muda para sua nova casa, você também deseja limpar essa casa e, novamente, muitas pessoas optam por usar produtos de limpeza profissionais para economizar tempo, o que muitas vezes é limitado no movimento. No seu acordo, também pode haver reparos gerais que você prometeu fazer para a casa antes de sair. Isso às vezes pode levar a contas maiores do que o esperado de pessoas como encanadores, eletricistas, etc., ou simplesmente substituindo alças de porta. Outros artigos úteis Guias de propriedade Práticas de propriedade Transportadores, advogados e inquéritos Transportadores O processo legal de compra e venda de uma propriedade é chamado de transporte. Conveyancer é o termo genérico dado a um advogado de transporte ou transportador licenciado. Todos os advogados que praticam direito na Inglaterra e no País de Gales também devem ser registrados no Law Society. Existem sociedades separadas para a Irlanda do Norte e a Escócia. Assim que você coloca uma oferta em uma propriedade, seu agente imobiliário pedirá que seus dados de transmissores passem para o vendedor de vendedores. É, portanto, sábio estabelecer contato com um profissional antes de começar a procurar uma propriedade para evitar ter que tomar esta importante decisão com pressa. Um trabalho de transmissores é cuidar de todos os aspectos legais da casa móvel, que incluem: Pesquisa local Pesquisa de taxas de terra Registro de terra Inspeção de selo Pacotes de informações de casa Um dos melhores meios de encontrar um transportador adequado é através de uma recomendação pessoal, então pergunte a amigos e Família que comprou uma propriedade na área ou no agente imobiliário ou corretor de hipoteca. Além do trabalho de transferência, há também o trabalho legal dos credores a ser feito. Seu transportador pode atuar para o credor, o que deve poupar dinheiro. A principal tarefa é elaborar uma escritura de hipoteca, que estabelece as condições do seu empréstimo. O credor irá segurar isso e os títulos de propriedade de sua propriedade até que o empréstimo seja pago na íntegra. As taxas de transferência de trabalho variam, por isso é uma boa idéia obter pelo menos três cotações de diferentes empresas. Certifique-se de que você sabe o que os custos incluem. Normalmente, você será cobrado pelo tempo, telefonemas, cartas e faxes do transportador e sua taxa de indenização. Eles podem indicar que, se surgirem problemas imprevistos, estes serão tratados por meio de uma cobrança extra. Para uma propriedade que custa 100.000, você deve esperar pagar cerca de 550 em taxas. No entanto, o custo também dependerá de se sua propriedade é arrendada ou total. As propriedades de locação custarão mais, pois envolvem trabalho adicional que verifica a locação. A maioria dos transmissores pedirá o pagamento do registro de terras e taxas de pesquisa de autoridade local com antecedência. O saldo será devido quando você estiver concluído em sua casa. Não seja tentado a optar por profissionais que estão oferecendo um negócio barato. Isso pode significar que eles estão lidando com muitos clientes, o que mais frequentemente não resultará em um serviço lento. Uma vez que você escolheu um transportador, eles pedirão para ver alguma forma de identificação, como um passaporte ou licença de condução, e seus credores hipotecários detalhes. Mais importante ainda, você também precisará do seu talão de cheques. Inquéritos Imobiliários Estimou que, em média, apenas 20 de todos os compradores de imóveis encomendam uma pesquisa profissional. Isso é um pouco surpreendente considerando que comprar uma propriedade é provavelmente a maior compra na maioria das vidas das pessoas. Uma explicação para esta baixa aceitação, é que muitos compradores de imóveis acreditam que a pesquisa de credores hipotecários é suficiente. Na verdade, a pesquisa de credores é simplesmente uma avaliação de hipoteca, uma inspeção de propriedade para estabelecer o valor e os termos do empréstimo. Esta pesquisa não indicará se a propriedade vale o preço que você está pagando, nem indica quaisquer defeitos estruturais. Para obter esta informação de importância vital, você precisará obter uma opinião profissional comissionando um topógrafo fretado antes de assinar qualquer contrato. Existem dois principais tipos de pesquisa - o Relatório de Homebuyers e o Building Survey. Relatório de compradores de imóveis Este tipo de pesquisa foi projetada para manter os custos ao mínimo e provavelmente será a melhor escolha se o imóvel que você está comprando é convencional em tipo e construção, está aparentemente em condições razoáveis e construído nos últimos 30 anos. A pesquisa concentra-se em defeitos e problemas que são urgentes e que podem afetar o valor. De acordo com a Royal Institution of Chartered Surveyors, os principais objetivos do relatório Homebuyers são: Faça um julgamento fundamentado e informado sobre se deve ou não prosseguir com a compra. Avalie se a propriedade é ou não uma compra razoável no preço acordado. Exiba quais decisões e ações devem ser tomadas antes dos contratos serem trocados. Levantamento de construção Este tipo de pesquisa é adequado para todas as propriedades residenciais e fornece uma imagem completa da construção e da condição adequada. Como o nível de detalhe é maior do que o relatório Homebuyers, um Inquérito aos Edifícios é mais caro. Este tipo de pesquisa é necessária quando uma propriedade é de construção incomum ou teve alterações extensas, se for antiga, precisa de um reparo estrutural sério ou se você estiver planejando uma grande conversão ou renovação. O relatório final incluirá informações técnicas detalhadas sobre a construção da propriedade, os materiais utilizados e uma lista de todos os defeitos principais e menores. O relatório não fornece uma avaliação, no entanto, isso pode ser organizado como um extra acordado. O custo desta pesquisa é de 400 para cima e normalmente levará um a dois dias para ser concluído. Você pode esperar o relatório final dentro de três semanas úteis da pesquisa original. Escolhendo um topógrafo Uma vez que você elaborou o tipo de pesquisa a seguir, a próxima tarefa é encontrar um topógrafo adequado. Seu credor hipotecário ou agente imobiliário pode oferecer uma recomendação, também não se esqueça de perguntar a todos os amigos que adquiriram recentemente uma propriedade. Se essas opções não conseguem encontrar alguém adequado, entre em contato com a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), que atualmente tem mais de 80.000 membros trabalhando com os mais altos padrões profissionais. É uma boa idéia para ajudar o seu topógrafo, transmitindo informações sobre a localidade, incluindo qualquer informação que você tenha coletado sobre propriedades que estão à venda ou que foram vendidas recentemente na área. Além disso, informe o topógrafo de quaisquer problemas potenciais que você notou quando viu a propriedade. Home Information Pack (pacote de vendedores) Em um esforço para reformar e melhorar o processo de compra e venda de casas, o governo introduziu o Home Information Pack (HIP). A partir de 1 de junho de 2007, os vendedores ou seus representantes serão legalmente obrigados a fornecer informações importantes sobre suas casas para potenciais compradores. Esses pacotes podem ser encomendados ou compilados pelos proprietários. Para saber mais, visite o Home Information Pack Home Information Pack website. O custo de comprar uma casa e se movendo. Querendo saber quanto custa comprar uma casa ou um apartamento. Bem, quando você compra uma propriedade e se muda para casa, há alguns Taxas iniciais para pensar, bem como os custos da sua hipoteca. Estes incluem taxas de advogados para a compra, seguro para o imóvel e (às vezes) aluguel de terra. Certifique-se de incluir todos estes quando você resolver o seu orçamento geral. Principais custos iniciais Certifique-se de ter guardado o suficiente para cobrir todos os custos iniciais. Geralmente, quanto maior for o depósito que você pode pagar, mais provável que você receba uma hipoteca (sujeita a uma avaliação de acessibilidade hipotecária) e menor será a sua taxa de juros. Este é o valor que você coloca para o custo da propriedade quando você compra sua casa. Em média, você precisa de pelo menos 5 a 20 do preço de compra (por exemplo: 10.000 a 40.000 ao comprar uma casa de 200.000). Taxa de selo Use a calculadora do imposto de selo para determinar quanto você pagará se você estiver comprando sua propriedade na Inglaterra, no País de Gales ou na Irlanda do Norte. O imposto de selo é um imposto do governo pago em casas que custam 125.001 ou mais. A partir de abril de 2016, há um aumento de 3 em relação às taxas atuais se você estiver comprando uma propriedade residencial adicional acima de 40.000, como uma segunda casa ou propriedade de compra para alugar. Taxa de avaliação O credor hipotecário avaliará o valor da propriedade para estabelecer o quanto eles estão preparados para emprestar-lhe. O custo pode ser 150-1,500 com base no valor apropriado. Alguns credores podem não cobrar por isso, dependendo do tipo de produto de hipoteca que você selecionar. A avaliação dos credores não é como um levantamento estrutural completo, por isso pode não identificar todos os reparos ou manutenção que possam ser necessários. Taxa de topógrafos Antes de comprar uma propriedade, verifique-a por um topógrafo. Isso é vital para que você entenda se há algum problema antes de comprar. Os inquéritos variam de uma pesquisa básica de condições de casa que custa cerca de 250 para uma pesquisa estrutural completa de 600 ou mais. Pagar uma boa pesquisa pode economizar dinheiro em reparos no longo prazo. Taxas legais Você normalmente precisará de um advogado ou transportador licenciado para realizar todo o trabalho legal ao comprar e vender sua casa. As taxas legais são tipicamente 850-1,500, incluindo IVA a 20. Eles também farão pesquisas locais, o que custará 250-300, para verificar se existem planos ou problemas locais. Taxa de transferência eletrônica Normalmente, isso custa 40-50. Abrange o custo dos credores de transferir o dinheiro da hipoteca do credor para o advogado. Taxa de agentes imobiliários Isso só é pago pelo vendedor, não pelo comprador, pelos serviços dos agentes imobiliários. É negociado quando colocam a propriedade no mercado. Geralmente é 1 a 3 do preço de venda mais 20 IVA. Custos de remoção Estes geralmente variam de 300-600, embora você possa alugar uma van do it yourself. Custos de hipoteca Use nossa Calculadora de hipoteca para descobrir seus pagamentos de hipoteca mensais e nossa calculadora de Acessibilidade para ver o quanto você pode dar ao luxo de emprestar. Nós juntamos um cronograma de compra de casas para ajudar a dar uma idéia dos custos que você pode esperar ao longo do processo. Taxas de hipoteca Estas podem incluir uma taxa de reserva de 99-250, uma taxa de acordo de até 2.000 e uma taxa de avaliação de hipoteca (geralmente 150 ou possivelmente mais). É melhor pagar estes antecipadamente em vez de adicioná-los à sua hipoteca, caso contrário você estará pagando juros sobre eles pela vida da hipoteca. Tipos de hipoteca Existem centenas de tipos de produtos hipotecários e vários tipos de hipotecas para diferentes circunstâncias. Olhe para além da taxa de juros. Certifique-se de que você também tenha em conta as taxas e encargos ao escolher uma hipoteca. Custos em curso Lembre-se de que, uma vez que você compra sua própria casa, você é responsável por cuidar disso. Manutenção e reparos A conta de reparo média dos novos proprietários é de 5.750. Sua pesquisa deve ter destacado quaisquer problemas que precisam ser corrigidos imediatamente. O credor exigirá que você tire o seguro de edifícios para proteger sua nova casa contra danos causados por incêndio, inundações, subsidências e qualquer outra coisa. É também uma boa idéia ter seguro de conteúdo para todos os seus bens e seguro de vida para pagar sua hipoteca se você morrer antes de reembolsar o montante total. Imposto do Conselho O valor que você paga é baseado em onde o imóvel é e sua banda de avaliação na propriedade está (além da Irlanda do Norte, onde as taxas são definidas individualmente). Custos correntes Pergunte aos vendedores o quanto eles gastam em serviços públicos de gás, eletricidade e água todos os anos. Não se esqueça de pensar em taxas para o seu telefone, pacotes de TV e banda larga. Custos de arrendamento mercantil Se você comprar uma propriedade arrendada, você terá que pagar aluguel de terra (cerca de 50 a 100 por ano) e taxas de serviço à pessoa que possui a propriedade. As taxas de serviço e administração diferem entre as propriedades. Este é um custo importante para a execução de uma propriedade, por isso é vital que você saiba mais sobre essas cobranças. Condomínio ou arrendamento mercantil Existem diferentes maneiras de possuir propriedade: propriedade, arrendamento ou por meio de uma parcela de propriedade.
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